哈爾濱住房甲醛超標會給我們帶來什么影響？我們來看一看：

出租屋距離地鐵有兩公里？好吧，看在房租便宜的份上認了！

房子在七樓，又沒電梯？算了，每天上下樓就當免費健身啦！

相信不少租客在租房時都會有各種糾結，囊中羞澀時也只能選擇妥協了

但是如果出租房存在根本性的甲醛超標問題

這可就不是能妥協忍讓的事兒了

黑龍江凌霄環境監測有限公司在一次甲醛檢測案例中經歷了這樣一件事情：哈爾濱某法院院審理了一起因出租房甲醛超標引發的訴訟

基本案情是這樣的：

大學剛畢業的小王，通過中介公司的介紹看中了小胡掛牌出租的一套房屋。2019年8月18日，小王和小胡在中介公司的居間下簽訂了《哈爾濱市房屋租賃合同》，約定由小王承租小胡的房屋并約定了租賃期限、違約金支付等一系列具體內容。沒想到入住沒多久，小王就開始出現頭疼惡心的癥狀。小王自己買了設備，對承租房屋進行甲醛濃度檢測，這才發現房屋空氣甲醛的濃度高于標準值。

小王馬上將情況告知小胡和中介工作人員。第二天，中介工作人員和小胡一起對房屋空氣再次進行檢測，顯示甲醛的濃度為0.3毫克/立方米，小王當即表示要求解除合同并退還租金，遭到了小胡的拒絕。第二天小王通過微信向小胡發出了解除合同的通知，并向一審法院起訴，請求判令解除租賃合同，由小胡返還押金及預付租金，同時請求判令小胡支付違約金。

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2010）規定，一類民用建筑工程室內甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米標準。

2020年8月1日正式實施的《民用建筑工程室內環境污染控制標準》（GB50325-2020）進一步將標準提高到0.07毫克/立方米。

裁判結果

一審法院經審理后認為，小胡出租的房屋不符合合同約定，影響承租人安全、健康，故小王享有合同約定的解除權，小胡應當支付違約金。一審法院支持了小王關于解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟請求。

小胡不服一審判決，提出上訴，主張其對甲醛測試結果不認可，該測試結果不具有真實性。

哈爾濱一中院經審理后認為：小王入住房屋后發現甲醛超標，將該情況告知小胡和中介公司，后中介工作人員陪同小王找來具備國家實驗室的第三方正規甲醛檢驗檢測中心——黑龍江凌霄環境監測有限公司，再次對出租房進行了檢測，甲醛濃度高達0.3毫克/立方米，嚴重超過國家標準。這次是由凌霄檢測中心出具的CMA資質認證的檢測報告，其結果真實可靠具有法律效力，不容否認的。三方溝通過程中，小胡對甲醛超標一事未提出任何異議，故小王有權行使合同約定的合同解除權。合同解除后，小王主張小胡按照合同約定支付違約金具有事實依據。一審法院確定的小胡應退還的租金數額亦無不當。最終審判決駁回上訴，維持原判。

出租房空氣質量不合格問題較為隱蔽，在承租人看房時，或雙方交接房屋時一般很難發現，往往在租戶入住后才會發現該問題。租戶如發現空氣質量不合格，應當與房東和中介公司及時溝通，協商解決。

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